刘某在朋友的介绍下相中了李某的一套二手房。经过洽谈，双方以300万的价格成交，并签订了《二手房买卖合同》，合同签订的当天，刘某支付了6万元的定金。刘某办好银行贷款后，根据约定要求李某办理过户手续但遭到拒绝，拒绝的理由是因为房价近期上涨，李某卖亏了，要求刘某多支付8万元才同意过户，否则解除合同。由于李某出尔反尔，导致双方僵持不下，无奈刘某将李某诉至法院，请求解除合同，同时要求李某双倍返还定金12万元并赔偿房屋差价损失25万元，合计37万元。
       庭审中，李某认为案涉房屋是夫妻共同财产，签订二手房买卖合同未取得配偶同意，现配偶不同意履行，因此合同无效，仅同意返还定金6万。因案涉房产价格有波动，刘某委托评估公司对案涉房屋进行评估，评估结果比合同约定的成交价高出20万元。


       双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务，刘某已支付定金，李某拒绝履行过户，显属违约 ，但由于李某明确表示拒绝履行合同，现刘某诉请解除合同应予以支持。但由于房价变化，增加了刘某的购房成本，李某应予赔偿，被告李某应返还刘某6万定金并赔偿差价损失20万元。


       购房是大事，交易需谨慎，对于夫妻共同财产应要明确征得另一半产权人的同意，并要求夫妻双方共同签字。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定：当事人约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，作为守约方需分析具体情况，选择对自己有利的方案提起诉讼。